При ипотеке собственность супругов несколько ограничена интересами банка. И в таком случае если необходимо поделить эту квартиру, то нужно спрашивать согласие банка. Также есть и другие способы. Когда квартира остаётся за одним из супругов, он продолжает гасить ипотеку. А второй супруг, а второй получает компенсацию за то, что отказывается от квартиры в пользу первого.

Есть и ещё один инструмент. Можно переуступить право на эту ипотечную квартиру, продать её третьему лицу, чтобы эти деньги поделить между супругами и поделить долг перед банком. Но это возможно с согласия банка, потому что банк является держателем ипотеки. Практика такова, что банк соглашается на такую уступку, когда на место супругов встаёт какой-то новый владелец.

Гражданское законодательство говорит о том, что члены семьи имеют право пользоваться имуществом в полном объёме в своих интересах. Но бывший супруг – это уже не член семьи. Поэтому если супруги разведены, и имущество осталось за вторым супругом, он может потребовать выселение. Если супруг отказывается добровольно выселяться, он может обратиться в суд. Потребовать в суде признать супруга утратившим право пользования этой квартирой, снять его с учёта и принудительно выселить. Если у супруга действительно никаких имущественных прав на эту квартиру не осталось, суд принимает решение, и человека выселяют.