В понедельник, 25 сентября, депутат Московской областной Думы, Председатель Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Мособлдумы Владимир Шапкин разъяснил, как действовать по закону, в случае если необходимо оспорить предварительную кадастровую стоимость недвижимости. ¬
Он напомнил, что в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» проводилась переоценка недвижимости на территории региона в 2022 году 4,1 млн земельных участков, а в 2023 – 9,5 млн объектов зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и др. Новые налоговые уведомления жителям придут за земельные участки в 2024 году, а за объекты капитального строительства – в 2025 году.
«Государственная кадастровая оценка проводится по определенной методологии. Но бывает, что человек не согласен с итоговыми цифрами или уверен, что допущена опечатка в отчетном документе. Например, новая оценка стоимости недвижимости заметно увеличилась. Возникает вопрос, не закралась ли ошибка? Здесь главное вовремя сообщить об этом в Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки». Прояснить ситуацию по горячим следам и внести изменения можно в течение 60 дней со дня официального опубликования соответствующего документа», – пояснил Владимир Шапкин.
По его словам, важно знать, что по истечении этого срока, акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу.
«Во время государственной кадастровой оценки в отдельных случаях могут быть не учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости. Например, местоположение, год постройки, материал стен, нахождение в аварийном состоянии. Имеют значение и вид разрешенного использования, и нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории», – подчеркнул он.
Промежуточные результаты уже опубликованы в сентябре 2023 года в Фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки Московской области. Уже можно посмотреть документ и проверить, правильно ли оценили собственность, верны ли все характеристики (площадь, материал стен, год постройки и т.п.). Окончательный результат будет утвержден в срок до 1 декабря этого года.
«Региональный Центр кадастровой оценки обязан предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение месяца со дня поступления обращения. При принятии положительного решения об учете замечаний, кадастровая стоимость пересчитывается, и обновленная версия отчета размещается повторно. Утвержденный итоговый документ вступит в силу с января 2024 года. После того как сведения о новом размере КС внесены в ЕГРН, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены только в комиссии Центра кадастровой оценки или в суде. Лучше не доводить до последнего, а все проверить вовремя, чтобы потом не тратить свои силы и деньги», – рассказал Владимир Шапкин.
Председатель Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Мособлдумы напомнил, что во избежание высокого роста налоговой нагрузки по земельному налогу Федеральным законом от 26 марта 2022 № 67-ФЗ установлено «правило «заморозки» роста кадастровой стоимости в качестве налоговой базы» в 2023 году. Федеральным законодательством также предусмотрен налоговый вычет в виде уменьшения налоговой базы на величину кадастровой стоимости 6 соток для определенных категорий граждан – пенсионеры, лица предпенсионного возраста, многодетные.
«По итогам заседания Комитета в феврале этого года мы рекомендовали установить мораторий на рост кадастровой стоимости и объектов недвижимости в качестве налоговой базы для расчета земельного налога за налоговый период 2023 года. Планируем в первом квартале 2024 вернуться к теме проведения в Московской области государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2022 и 2023 годах в рамках «Часа Правительства Московской области», – резюмировал он.
Для справки: Кадастровая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году по сравнению с кадастровой стоимостью земельных участков сельскохозяйственного назначения 2018 года увеличилась в среднем на 4 процента; земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества – в среднем на 12 процентов; земельных участков торгового и административно-офисного назначения – в среднем на 14 процентов. Расчет земельного налога за 2023 налоговый период будет проводиться в 2024 году.